BusinessUpdate – Tingkat okupansi gudang milik PT Mega Manunggal Property Tbk (MMP) di kawasan Pondok Ungu, Bekasi melebihi 90% setelah diambil alih oleh Astra Property.
Sebelumnya, Astra Property memperkuat portofolio di sektor properti industri melalui kemitraan strategis dengan MPP. Kini, Astra Property mengelola lebih dari 10 aset logistik yang tersebar di titik-titik krusial seperti Jabodetabek dan Jawa Timur.
Presiden Direktur Astra Property, Wibowo Muljono, menegaskan bahwa pandangan industri terhadap pergudangan telah berubah total. Gudang kini memegang peranan vital dalam menentukan daya saing.
Gudang kini tidak lagi dipandang sebagai fasilitas pendukung, tetapi telah menjadi bagian penting dari strategi operasional bisnis, terutama dalam menjawab kebutuhan distribusi yang semakin cepat dan dinamis. “Kami percaya infrastruktur logistik yang baik adalah fondasi rantai pasok yang kuat,” ujar Wibowo, dikutip dari Kompas, Kamis (9/4/2026).
Salah satu inovasi yang menonjol dari kolaborasi ini adalah pengembangan konsep urban warehouse atau pusat distribusi perkotaan. Dengan menempatkan fasilitas logistik di lokasi yang sangat dekat dengan pusat kota seperti Jakarta, hambatan mobilitas dapat diminimalisasi, sehingga barang mencapai konsumen akhir dengan waktu tempuh yang lebih singkat.
Spesifikasi teknis bangunan pun tidak dibuat sembarangan. Standardisasi modern diterapkan secara ketat, mulai dari plafon setinggi lebih dari 10 meter untuk memaksimalkan ruang penyimpanan vertikal, hingga struktur lantai yang mampu menahan beban hingga 6 ton per meter persegi.
Teknologi seperti automatic meter capture dan sistem pelacakan kendaraan otomatis turut disematkan untuk menjamin transparansi operasional bagi setiap penyewa.
Dinamika industri saat ini juga menuntut adanya tanggung jawab lingkungan. Sejalan dengan Astra 2030 Sustainability Aspirations, MMP telah mengantongi sertifikasi ISO 14001 untuk Sistem Manajemen Lingkungan. Hal ini menunjukkan bahwa produktivitas industri harus berjalan beriringan dengan praktik bisnis yang bertanggung jawab.
Lebih dari sekadar hubungan penyewa dan pemilik lahan, model bisnis yang diusung lebih menitikberatkan pada kemitraan jangka panjang. Salah satu solusinya adalah skema built-to-suit, di mana gudang dirancang secara khusus sesuai spesifikasi unik kebutuhan bisnis penyewa tertentu.
Menurut Wibowo, tenant kini tidak hanya mencari ruang penyimpanan, mereka mencari ekosistem operasional yang cerdas dan terintegrasi. “Kami terus mengembangkan layanan untuk menjawab pergeseran kebutuhan tersebut, karena bagi kami, kemitraan dengan tenant adalah investasi jangka panjang,” tambah Wibowo.
Ke depan, seiring dengan pertumbuhan ekonomi digital Indonesia yang diprediksi terus meningkat, kebutuhan akan pergudangan modern akan terus meningkat. (rn/jh. Foto: Dok. Astra Property)
